Как построить 2-ую станцию на одном участке.

[Vladimir8]

Доброго времени суток.
Подскажите как поставить вторую станцию на участке.
Я думаю разделить дом или участок?? Как правильно сделать помогите.!

 

[SashaSmile]

Лично я тупо поделил участок на две части и вторым домом сделал, грубо говоря, сарай. Который по размерам и своей архитектуре вполне себе потянет на полноценный жилой дом. Да и многие так делают. Опыта разделения одного дома на два адреса не имею, насколько знаю, это более геморройный процесс, хотя бы потому что придётся сооружать стену, которая физически будет делить его на две "квартиры". И участок, скорее всего, в таком случае, всё равно придётся делить, не может же дом существовать без прилегающей территории.

 

[BUg]

Так вы адрес получили на новый участок? Что для этого нужно? Я пока делю участок. С делением дома мне сказали, что площади не достаточно, нужно делать реконструкцию, потом делить..

 

[Vladimir8]

у меня два участка:
Один приватизирован: на нем дом и сарай;
Второй участок не приватизирован, на нем дом и летняя кухня.

1. Что бы разделить дом на два адреса нужно рубить дом.
значит этот вариант отпадает
2.на приватизированом участке сарай нельзя перевести в жилое( так говорит человек к которому я обращался), сделать жилым.
3. С летней кухни можно перевести в жилую недвижимость но для начала нужно землю взять в аренду у сельсовета либо приватизировать.
Вопрос:
Что сделать и нужно ли обязательно что бы на участке был жилой дом а не сарай?

 

[Vladimir8]

Так вы адрес получили на новый участок? Что для этого нужно? Я пока делю участок. С делением дома мне сказали, что площади не достаточно, нужно делать реконструкцию, потом делить..

Возможно все от региона зависит но мне сказали , что как раньше когда один дом на двух хозяев, такого уже нельзя сделать. Только рубить дом на две части. не знаю это по документам будет или по настоящему надо делать.
Землю на приватизировано участке поделить не проблема только не понимаю что потом делать надо?

 

[Vladimir8]

Лично я тупо поделил участок на две части и вторым домом сделал, грубо говоря, сарай. Который по размерам и своей архитектуре вполне себе потянет на полноценный жилой дом. Да и многие так делают. Опыта разделения одного дома на два адреса не имею, насколько знаю, это более геморройный процесс, хотя бы потому что придётся сооружать стену, которая физически будет делить его на две "квартиры". И участок, скорее всего, в таком случае, всё равно придётся делить, не может же дом существовать без прилегающей территории.

При этом сарай был на участке и
документально оформлен? Если да как из сарай перевели в жилой дом?

 

[SashaSmile]

Kit

у меня два участка:
Один приватизирован: на нем дом и сарай;
Второй участок не приватизирован, на нем дом и летняя кухня.

1. Что бы разделить дом на два адреса нужно рубить дом.
значит этот вариант отпадает
2.на приватизированом участке сарай нельзя перевести в жилое( так говорит человек к которому я обращался), сделать жилым.
3. С летней кухни можно перевести в жилую недвижимость но для начала нужно землю взять в аренду у сельсовета либо приватизировать.
Вопрос:
Что сделать и нужно ли обязательно что бы на участке был жилой дом а не сарай?

Да, должен быть именно жилой дом. Не знаю, почему вам не дают перевести сарай в жилой фонд, возможно сарай у вас - в прямом смысле сарай, то есть не годится по каким-то параметрам на роль жилого дома. У меня сарай имеет три помещения и гараж, сделан из белого кирпича и имеет площадь без учёта гаража, насколько помню, около 70 квадратов.
Я действовал так, сначала у земельщиков поделил участок, потом через Дию подал декларацию на начало строительных работ, потом на завершение, техпаспорт и все дела, потом присвоил адрес, потом зарегал право собственности. Потом уже всё по стандарту, ДТЭК - подключение 31 квт (именно 31, чтоб поставили автомат на 63А).

 

[EvgenS]

именно 31, чтоб поставили автомат на 63А

У меня кроме автомата стоит еще и ОМ - ограничитель мощности который настраивается на 30 кВт и поэтому автомат хоть 100А ставь - ОМ отключён контактор при 30 квт
Возможно у Вас другая схема подключения. В разных РЭС - свои условия.
У меня по ТУ - 30 квт однако автомат рэсовцы сами поставили 63 А (опломбированный)

 

[BUg]

Это к теме как то относится?

 

[SashaSmile]

У меня кроме автомата стоит еще и ОМ - ограничитель мощности который настраивается на 30 кВт и поэтому автомат хоть 100А ставь - ОМ отключён контактор при 30 квт
Возможно у Вас другая схема подключения. В разных РЭС - свои условия.
У меня по ТУ - 30 квт однако автомат рэсовцы сами поставили 63 А (опломбированный)

Да, условия по регионам разные. Если заказать 30 кВт - ставят 32А. Я ради интереса, на время после ДТЭКовского Чинта поставил свой автомат на 32А, из разряда посмотреть что будет - получилось всё закономерно, он не выбивал, но при хорошем солнышке грелся мама не горюй, при том что стоит не на солнечной стороне дома, СИП загильзован и клеммы затянуты максимально возможно хорошо.

 

[Vladimir8]

Kit


Да, должен быть именно жилой дом. Не знаю, почему вам не дают перевести сарай в жилой фонд, возможно сарай у вас - в прямом смысле сарай, то есть не годится по каким-то параметрам на роль жилого дома. У меня сарай имеет три помещения и гараж, сделан из белого кирпича и имеет площадь без учёта гаража, насколько помню, около 70 квадратов.
Я действовал так, сначала у земельщиков поделил участок, потом через Дию подал декларацию на начало строительных работ, потом на завершение, техпаспорт и все дела, потом присвоил адрес, потом зарегал право собственности. Потом уже всё по стандарту, ДТЭК - подключение 31 квт (именно 31, чтоб поставили автомат на 63А).

))) сарай))) это не сарай а дом целый

 

[Vladimir8]

Да, условия по регионам разные. Если заказать 30 кВт - ставят 32А. Я ради интереса, на время после ДТЭКовского Чинта поставил свой автомат на 32А, из разряда посмотреть что будет - получилось всё закономерно, он не выбивал, но при хорошем солнышке грелся мама не горюй, при том что стоит не на солнечной стороне дома, СИП загильзован и клеммы затянуты максимально возможно хорошо.

Сейчас подали документы на 33квт посмотрим какой автомат в тех условиях пропишут.

 

[Vladimir8]

Kit


Да, должен быть именно жилой дом. Не знаю, почему вам не дают перевести сарай в жилой фонд, возможно сарай у вас - в прямом смысле сарай, то есть не годится по каким-то параметрам на роль жилого дома. У меня сарай имеет три помещения и гараж, сделан из белого кирпича и имеет площадь без учёта гаража, насколько помню, около 70 квадратов.
Я действовал так, сначала у земельщиков поделил участок, потом через Дию подал декларацию на начало строительных работ, потом на завершение, техпаспорт и все дела, потом присвоил адрес, потом зарегал право собственности. Потом уже всё по стандарту, ДТЭК - подключение 31 квт (именно 31, чтоб поставили автомат на 63А).

Сколько по времени занимает раздел участка и ввод в эксплуатацию жилого дома
И отдельно подключение к линии

 

[SashaSmile]

Сколько по времени занимает раздел участка и ввод в эксплуатацию жилого дома
И отдельно подключение к линии

Зависит от конкретных условий, от компетентности сотрудников той или иной инстанции (да, они там далеко не все профессионалы и нередко тупят). В конце концов от того, насколько плотно вы можете всем этим заниматься, я из-за работы не мог делать всё максимально быстро, сроки не засекал и уже не смогу назвать что-то хоть примерно точное, правда. Но я могу сказать - тянуть время не надо. Хотите этим заняться - занимайтесь, но не рассчитывайте, что всё на всех этапах будет идти идеально гладко. Даже если всё вы будете делать правильно, где-то, да всё равно затыки будут, как не на этапе земли/дома, так на этапе подключения к ДТЭК, зелёного тарифа, эксплуатации самой СЭС и так далее. Я не хочу вас отговорить, просто хочу предупредить) Чтоб не были как моя жена, которая видимо в таких делах обладает каким-то наивным оптимизмом и при малейших сбоях у неё начинает гореть) В моём процессе распила участка, оформлений различных, подключения, наладки и прочего, практически на всех этапах были какие-то "но". Но мы справились. Даже не смотря на то, что я накупил пачку древних б/у инверторов AEG/Danfoss на 15 кВт, с некоторыми из которых были сеансы сношения мозга, но оно того стоило, ибо 600 долларов за инвертор - почему бы нет.
Короче говоря, если уверены - действуйте. Чем быстрее и настырнее вы действуете - тем быстрее всё получится, настолько, насколько возможно. Но понимайте, что это не месяц, не два и не три. Особенно если затеяли что-то более менее масштабное, а не 5-10 кВт для личного потребления или типа того.

 

[Vladimir8]

Тогда все же буду делить дом как получиться и параллельно искать дом в сёлах рчдом с городом можно купить дома за 2000-4000 $

 

[SashaSmile]

Тогда все же буду делить дом как получиться и параллельно искать дом в сёлах рчдом с городом можно купить дома за 2000-4000 $

Так не проще ли ничего не делить, а поставить 30 кВт СЭС, затем купить где-то дом рядом и там тоже поставить 30 кВт? Или вы хотите прям пойти дальше и поставить у себя 30+30 и ещё где-то 30? Тогда да, то что вы написали, вполне рациональный подход. У меня вообще с этим "сараем" получилась весьма интересная история, о которой я задумался лишь постфактум. Был участок, на нём дом и сарай. После раздела участка архитектор нарисовала план типа планируемого к постройке дома, потом уже декларация на начало строительных работ, бла бла бла... То есть как будто был сарай и не стало сарая. Ведь декларация на начало строительства означает что на этом месте участка ещё нет никакого строения. Я думал нужен будет какой-то акт сноса здания, по документам, но нет, всё как-то и так обошлось. Я порой ржу с того, как у нас в Украине документальные дела решаются, магия, не иначе. Со стороны документов это выглядит как "было строение, оно вдруг куда-то исчезло, на атомы расщепилось, ведь его никто не сносил, потом построили на этом же месте точно такое же строение с нуля". Ну да ладно, как говорится, прокатило и хрен с ним.

 

[Vladimir8]

Так не проще ли ничего не делить, а поставить 30 кВт СЭС, затем купить где-то дом рядом и там тоже поставить 30 кВт? Или вы хотите прям пойти дальше и поставить у себя 30+30 и ещё где-то 30? Тогда да, то что вы написали, вполне рациональный подход. У меня вообще с этим "сараем" получилась весьма интересная история, о которой я задумался лишь постфактум. Был участок, на нём дом и сарай. После раздела участка архитектор нарисовала план типа планируемого к постройке дома, потом уже декларация на начало строительных работ, бла бла бла... То есть как будто был сарай и не стало сарая. Ведь декларация на начало строительства означает что на этом месте участка ещё нет никакого строения. Я думал нужен будет какой-то акт сноса здания, по документам, но нет, всё как-то и так обошлось. Я порой ржу с того, как у нас в Украине документальные дела решаются, магия, не иначе. Со стороны документов это выглядит как "было строение, оно вдруг куда-то исчезло, на атомы расщепилось, ведь его никто не сносил, потом построили на этом же месте точно такое же строение с нуля". Ну да ладно, как говорится, прокатило и хрен с ним.

Все теперь понял , как можно сделать))
В идеале хотелось все станции рядом поставить но так как дешевые дома рядом не продаются будем точечно лепить. А там как получится по разделению, по времени ставки не будем делать.
п.с все равно все страхуем.

 

[andrei]

Как успехи у автора? Земельшики, БТИ? Схему уже прощупали?

 

[Serhiy]

Как успехи у автора? Земельшики, БТИ? Схему уже прощупали?

Схема прощупана уже лет 5 как, и рабочая. Есть коррективы периодически, но работает.

 

[andrei]

Мне архитектор наш сказала мол делить только дом. Времянки с водой и газом на 35 м2 ей не канает. В соседних городах вообще с подонов и профнастила клипают, у нас жесть. Крутят законами как хотят(